Vivere nel WG - Che cosa significa la locazione?

Monaco di Baviera Housing

Vivere in una grande città non è a buon mercato. particolarmente, quando si tratta, per trovare un appartamento a prezzi accessibili, hanno molti Monaco di Baviera affrontare un problema. Una buona soluzione per questo può essere l'Urbanizzazione, perché vivere insieme ad altre persone è migliore a molti livelli, come se si vivere da solo: Non solo l'affitto e dei costi operativi possono essere suddivisi tra di loro, ma anche le spese di regolare per gli articoli di uso quotidiano come carta igienica o detersivo per piatti. E dal momento che l'istituzione di cucina, Bagno e possibilmente. anche il soggiorno è condivisa, si può dividere il costo tra i WG-residenti.

L'urbanizzazione è definito come la coesistenza di diverse persone in un appartamento, sono indipendentemente l'uno dall'altro solito non correlate tra loro e. Tirando lei con il vostro matrimonio- o il partner in un appartamento comune, Questo non conta come WG.

A causa della indipendenza dei singoli piatti abitanti ci sono modi diversi, come il contratto di locazione per il loro appartamento può essere chiuso. Vi chiediamo qui di fronte a diversi tipi di contratti di locazione e vi diciamo, ciò che deve essere considerato.

Un contratto di locazione per compagno di stanza

La prima variante è concludere una singola locazione, dove tutti i piatti abitanti sono registrati come inquilino. Per il padrone di casa, questo modello offre poco burocrazia e si dispone come un inquilino il vantaggio, che ogni membro WG ha uguali diritti. Nessuno può annullare il suo compagno di stanza.

Tuttavia, inconveniente può verificarsi qui: In primo luogo, tale contratto di locazione può essere risolto congiuntamente da tutti i principali inquilini. svestirsi vogliono uno dei piatti abitanti, l'altro no, questo può portare a difficoltà.

In secondo luogo, si dovrebbe tenere a mente, che si entra in un responsabilità solidale come un residence con un solo contratto di locazione. Se dovesse accadere, che uno dei vostro compagno di stanza non paga l'affitto in tempo per il padrone di casa, ha questo diritto, chiedere i locatari rimanenti debito - anche con voi. Si raccomanda pertanto, solo allora imbarcarsi in questo modello, se vi fidate vostri compagni di stanza, non cadere nella arretrati nel futuro.

Ogni compagno di stanza ottiene il suo proprio contratto

Un'altra possibilità è, che ogni membro della vostra WG conclude un contratto separato con il padrone di casa. In questo caso, si deve fare attenzione, che il contratto di locazione del diritto comune l'uso di Bad, Cucina e soggiorno (se disponibile) include. Il vantaggio di questa variante è, che si può risolvere il presente solo come l'unico inquilino nel contratto. quindi deve chiedere a qualsiasi dei membri dei gruppi di lavoro per l'autorizzazione, se v'è un- o vogliono decollare. Inoltre, nessuno può essere ritenuta responsabile per l'affitto arretrati di un compagno di stanza.

Ma questa variante può avere anche un rovescio della medaglia: Il padrone di casa determinata esclusivamente, con il quale entra nei contratti di locazione. Ciò significa che, in determinate circostanze, che non si può scegliere il proprio compagno di stanza e potrebbe essere necessario vivere con qualcuno, non sono compatibili con la loro.

Il compagno di stanza come subaffittuario

La terza via, come il contratto di locazione per un WG può essere chiuso, consiste Sublocazione. In questa variante, prima una persona include un contratto di locazione "normale" con il proprietario. E 'valido come unico inquilino e poi girare a subaffittare una o più camere per il loro compagno di stanza, entrando in un sub-locazione con ciascuno di essi. Tuttavia, si deve notare una certa.

in primo luogo: Solo l'inquilino principale ha un rapporto contrattuale con il padrone di casa.

I sub-locazioni sono esclusivamente tra il conduttore principale e le sue subinquilini. Questo ha il vantaggio, che si può tenere conto per l'affitto come WG tra voi.

in secondo luogo: Anche se il proprietario non può interferire nelle condizioni della sublocazione, ma deve essere chiesto il permesso.

Infatti, se un importante inquilino subaffittare il suo appartamento senza il consenso del padrone di casa, lui può minacciare il licenziamento. La buona notizia qui, che il padrone di casa non si può vietare su un subaffitto capriccio. Ha bisogno già buone ragioni. Questo potrebbe essere, ad esempio un sovraccarico dell'appartamento o la paura giustificata, che il vostro compagno di stanza sarà disturbare la quiete.

in terzo luogo: I compagni non sono uguali, perché da un puramente legge l'inquilino principale è considerato il proprietario per la sua subaffittuario.

questo significa, che il conduttore principale può terminare in determinate condizioni sue subinquilini. La misura in cui qui prende la tutela giuridica degli inquilini, dipende la proprietà: Si applica la tua sublocazione per l'intero appartamento o camera ammobiliata, è per voi la protezione contro il licenziamento. questo significa, questo è il vostro inquilino principale si può risolvere, se un motivo giuridicamente ammissibile, da. B. uso proprio, ha e il periodo di preavviso legale di tre mesi di tempo per conformarsi. Ne ha voi, tuttavia, solo una stanza in subaffitto già arredata, la protezione inquilino non si applica. L'inquilino principale può recedere entro un mese senza fornire alcuna motivazione con esso - a meno che, naturalmente,, l'accordo contrattuale non disponga altrimenti.

Che tipo di contratto di locazione per voi è più comodo, si deve decidere in ultima analisi,. Inoltre, ovviamente, molto dipende, su quale tipo di accordo, il padrone di casa viene coinvolto.

 

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