Vivre dans le groupe de travail - Qu'est-ce que la location?

Munich logement

Vivre dans une grande ville est pas pas cher. en particulier, quand il vient, pour trouver un appartement abordable, ont beaucoup de Munich face à un problème. Une bonne solution pour cela peut être l'urbanisation, parce que la vie avec d'autres personnes est mieux à plusieurs niveaux, comme si vous vivre seul: Non seulement les loyers et les coûts d'exploitation peuvent être divisés entre eux, mais aussi les frais réguliers pour les articles de tous les jours tels que le papier hygiénique ou liquide vaisselle. Et depuis la création de la cuisine, Bath et peut-être. même la salle de séjour est partagé, pouvez-vous partager le coût entre les résidents du GT-.

L'urbanisation est définie comme la coexistence de plusieurs personnes dans un appartement, sont indépendamment l'un de l'autre généralement pas liés les uns aux autres et. la tirant avec votre mariage- ou partenaire dans un appartement commun, Cela ne compte pas comme WG.

En raison de l'indépendance des différents habitants des plats il y a différentes façons, comme la location de leur appartement peut être fermé. Nous vous demandons ici devant les différents types de baux et vous dire, ce qui doit être considéré.

Un bail pour compagnon de chambre

La première variante est de conclure un bail, où tous les habitants des plats sont enregistrés en tant que locataire d'ancrage. Pour le propriétaire, ce modèle offre peu de bureaucratie et vous avez en tant que locataire l'avantage, que chaque membre du GT a des droits égaux. Personne ne peut annuler son compagnon de chambre.

Cependant, les inconvénients peuvent survenir ici: Tout d'abord, un tel bail peut être résilié conjointement par tous les principaux locataires. dévêtir veulent un des habitants des plats, l'autre non, cela peut conduire à des difficultés.

Deuxièmement, vous devez garder à l'esprit, que vous entrez dans une responsabilité conjointe et solidaire en tant que communauté résidentielle avec un seul bail. Faut-il se produire, que l'un de votre colocataire ne paie pas son loyer à temps au propriétaire, a ce droit, exiger des locataires d'ancrage reste la dette - y compris avec vous. Il est donc recommandé, ne puis se lancer sur ce modèle, si vous faites confiance à vos colocataires, ne pas tomber dans les arriérés à l'avenir.

Chaque colocataire obtient son propre contrat

Une autre possibilité est, que chaque membre de votre groupe de travail conclut un contrat distinct avec le propriétaire. Dans ce cas, vous devriez faire attention, que le bail le droit commun à utiliser Bad, Cuisine et salle de séjour (si disponible) comprend. L'avantage de cette variante est, que vous pouvez mettre fin à ce seul comme le seul locataire dans le contrat. il doit demander à l'un des membres du groupe de travail pour obtenir la permission, s'il y a un- ou si vous voulez enlever. En outre, personne ne peut être tenue pour responsable des arriérés de loyer d'un colocataire.

Mais cette variante peut aussi avoir un inconvénient: Le propriétaire déterminé uniquement, avec qui il entre dans les contrats de location. Cela signifie que, dans certaines circonstances, que vous ne pouvez choisir votre propre colocataire et peut-être vivre avec quelqu'un, ne sont pas compatibles avec leur.

Le compagnon de chambre comme subtenant

La troisième voie, comme le contrat de location pour un groupe de travail peut être fermé, se compose de sous-location. Dans cette variante, tout d'abord une personne comprend un contrat de location « normal » avec le propriétaire. Il est valable comme l'unique locataire d'ancrage, puis tourner sous-louer une ou plusieurs chambres à leur camarade de chambre, en entrant dans une sous-location avec chacun d'eux. Cependant, il faut noter un certain.

d'abord: Seul le locataire principal a une relation contractuelle avec le propriétaire.

Les sous-baux sont uniquement entre le locataire principal et ses sous-locataires. Ceci a l'avantage, que vous pouvez expliquer le bail WG entre vous.

en second lieu: Bien que le propriétaire ne peut pas interférer dans les conditions de la sous-location, mais il faut se demander la permission.

En effet, si un locataire majeur son appartement sans sous-louer le consentement du propriétaire, peut le menacer d'un licenciement. Les bonnes nouvelles ici, que le propriétaire vous ne pouvez pas interdire sur un coup de tête sous-location. Il a besoin déjà de bonnes raisons. Cela pourrait être par exemple une surcharge de l'appartement ou la crainte justifiée, que votre colocataire troubler la paix.

troisièmement: Les colocataires ne sont pas égaux, parce que d'une loi purement le locataire principal est réputé être le propriétaire de son sous-locataire.

cela signifie, que le locataire principal peut mettre fin sous certaines conditions ses sous-locataires. La mesure dans laquelle prend ici la protection juridique des locataires, dépend de la propriété: Applique votre sous-location pour tout l'appartement ou pièce vide, est pour vous la protection contre le licenciement. cela signifie, c'est votre principal locataire peut vous mettre fin à, si une raison permise par la loi, de. B. usage, a et le délai légal de préavis de trois mois pour se conformer. At-il vous, cependant, seulement une sous-location de chambre déjà fourni, la protection des locataires ne s'applique pas. Le locataire principal peut mettre fin à un mois sans vous donner des raisons avec elle - à moins bien sûr, l'accord contractuel dispose autrement.

Quel type de location pour vous est le plus confortable, vous devez décider en fin de compte. De plus, bien sûr, cela dépend beaucoup, sur quel type d'accord, votre propriétaire est impliqué.

 

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